贷款***二套房利息比头一套高吗

第二套房贷款利息比第一套高吗

平时的生活中，我们利用贷款***房特别的常见，而我们在购***第1套房子的时候往往是正常的利率，但是涉及到第2套房子的时候，可能很多小伙伴发现贷款***房子设计的利率要高很多。因此我们都是贷款***房的话，涉及到的金额要是相同，但是二套房的房贷利息肯定要比第1套房的房贷利息高很多，不过大家也需要注意。

凡事都会有特殊情况，如果说我们申请的是首套房为商业贷款，那么第2套房为公积金贷款的话，那么公积金贷款涉及到的利息不会比第1套要高很多，甚至都没有第1套高。平时我们在购***房子的时候，如果条件允许的情况下，可以直接申请房贷在**房贷方式的时候可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，满足公积金贷款的条件，那么就直接申请公积金贷款，如果说业主没有办法满足公积金贷款，此刻只能够申请商业贷款。

因此我们在做任何事情的时候都不是绝对化的可能，从表面来看第2套房的利息要比第1套高很多，但是我们第1套***的是商业代谢贷款，第2套申请公积金贷款的话就会低很多，如果两套房子都是公积金贷款的话，涉及到的贷款利息会随之增加。

不过我们在现实生活中涉及到的公积金贷款各个地区的比例是不一样的，因此我们在具体操作的时候也需要多加注意，而不是胡乱的凭借自己的特点去***房子。另外大家要注意***房子的时候一定要量力而行，如果自己没有那个经济实力，却申请***房子，最终产生意外情况的话，可能会得不偿失，不排除，有些小伙伴已经是第2套房子，这时候向银行申请贷款的时候会特别的严，具体情况的话肯定还是要咨询一下银行。

二套房利率和首套房的区别有多大

不一样。

第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。

公积金贷款利率：

首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申请公积金贷款条件

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购***自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意**置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

扩展资料：

二套房的认定：

要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房，首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。

如果已经利用银行贷款购***了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

成都二套房贷款利率比一套房高多少

商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%。

商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。

二套房贷款利率指的是第二套房贷款利率。对于购***首套自住房并且套型的建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款的比例不能低于30%;对贷款购***第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;如果是贷款购***第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率一般会大幅度提高，具体由商业银行在实践中的具体操作为准。

《贷款通则》第十三条贷款利率的确定: 贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

《贷款通则》第十四条贷款利息的计收: 贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

首套房和二套房公积金贷款利率一样吗

首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。

虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。

不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。

而除了贷款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在银行商业贷款中，首套房的首付比例一般是30％，而二套房的首付比例一般是40％以上。

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